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验房收房签字应该留意的文件有哪些?

312人已浏览 时间 : 2016-09-12 16:45:42

导语:从购房到收房其实中间有很多环节比较重要,如果说验房是一个形式上的检查,那么文本签字的内容则是最具备法定效益的,那么我们在验房收房签字的过程中应该留意哪些文件呢?

从购房到收房其实中间有很多环节比较重要,如果说验房是一个形式上的检查,那么文本签字的内容则是最具备法定效益的,那么我们在验房收房签字的过程中应该留意哪些文件呢?那么让优优美家小编带您一起来学习一下,同时帮助您在签订文件时候多留神。

1.最重要的一定是《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表


注意:

①只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其要看原件而不是复印件。

②《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

③对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看这些文件有无取得合法性。

④如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全,可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

⑤《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,业主可带走,作为证据资料保存。

⑥如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

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